Как безопасно сдать квартиру на короткий срок

Долгосрочные договоры аренды предпочитают собственники, которые в будущем планируют продать жилье или передать в пользование родственникам (внукам, детям и т. д.).
А пока, чтобы она не простаивала и за коммуналку не платить из своего кармана, проще сдать. И желательно на по-дольше.
К такой сдаче жилья подходят очень тщательно и осторожно, абы кого в квартиру не заселяют. Поэтому заключают договор и получают ежемесячно свой стабильный доход.
Есть и другой, обратный вариант — краткосрочная аренда, когда квартира или комната сдается посуточно. Стоимость такой аренды в разы выше, чем помесячная оплата от постоянных жильцов.

Кто снимает посуточно: командировочные, туристы, иностранцы, вахтовики, студенты и т. д.
В итоге в квартире может проживать кто угодно: от гастробайтеров до веселых и шумных компаний в праздники.

Кроме суточной или краткосрочной аренды, есть и почасовая. Неплохо сдается жилье на сутки-двое для лиц приехавших в город по делам компании или для сдачи сессии в университете, на свадьбу или юбилей к родственникам, в медицинское учреждение для обследования и т.д.

Последнее время набирает популярность аренды квартир с дизайнерским ремонтом для проведения фотосессий.
Например, утро невесты или жениха.

Стоимость аренды за сутки может варьироваться от одной до нескольких десятков тысяч рублей, в зависимости от района города и состояния жилья, времени года и праздников.
Посуточная (краткосрочная) аренда дело хлопотное в отличие от долговременной, особенно если всем занимается собственник: размещение объявлений, прием звонков, показ и заселение, затем выселение и передача ключей, уборка и опять по кругу.
Особенно тяжела уборка, так как не каждый жилец бережно относится к чужому имуществу и аккуратен во всем.

Во-первых оформлять с жильцами официальный договор аренды и отчислять в бюджет налог с полученного дохода. Но, чтобы прийти к этому нужно сначала найти, тех самых, надежных арендаторов.

Во-вторых, доверить заботы о поиске и подборе квартиросъемщиков, а также заселению, можно агентствам недвижимости. Они возьмут свой процент за услуги, но остальную сумму передадут владельцу квартиры.

И в-третьих, передать квартиру в доверительное управление, чтобы всем занимались только специалисты.
Последний вариант удобен тем, что собственники не тратят свое время на сдачу жилья.
Это делают люди по ДУ, они находят жильцов, заселяют, выселяют, делают уборку и стирку постельного белья, оплачивают коммунальные услуги, проводят необходимый ремонт и т. д.

Доходы с краткосрочной аренды распределяются между компанией ДУ и владельцем, с учетом всех расходов.
Собственник по факту получает только чистый доход.